Stäng fullskärmsläge

Stor och välplanerad våning i högt och fritt läge

Högt, ljust & fritt läge | Balkong mot lugn innergård | Fungerande kakelugn | 3,30 i tak | Vackra stuckaturer | Två badrum | Utsikt över takåsar | Välskött, elegant fastighet från 1886

Välkommen till en mycket representativ våning med vackra rum och imponerande stuckaturer. Högt belägen med utsikt från balkongen över stadsdelens takåsar, liksom mot Adolf Fredriks kyrka. Fönster i alla fyra väderstreck.

Det ena badrummet med dusch och wc ligger i anslutning till ett av sovrummen. Det större badrummet har ingång från hallen och är utrustat med ett litet bredare badkar samt med tvättmaskin.

Lägenheten är i tekniskt väldigt gott skick. Föreningen gjorde många och stora förbättringsarbeten, inklusive stambyten, 2011. Genom enklare ytskiktsrenoveringar når lägenheten sin fulla potential. Kök och badrum renoverades 2011. Köket med det vackra golvet i ölandssten är i fint skick och har en genomtänkt planering. I biblioteket och i ett av sovrummet ligger ett plastgolv och rummen kan med fördel inredas med fiskbensparkett eller varför inte heltäckningsmatta. Köparen får därmed en närmast unik chans att sätta sin egen prägel.

Föreningens är klassad som en äkta bostadsrättsförening och har mycket fina hyresintäkter från det attraktiva läget för butikslokalerna. Föreningen betalar årligen en tomträttsavgäld till Stockholm Stad.

Ansvarig mäklare

Niklas Wendell
Fastighetsmäklare/Delägare
0730-55 60 11
niklas@vasastansmaklarna.se

Originalritning från 1885

Originalritning från 1885

Lägenhet

Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: Våningsplan 4 av 5. Hiss finns.
Adress: Tegnérgatan 18, 4 tr, 11358 STOCKHOLM
Lägenhetsnummer: 42
Pris: 17 250 000 kr utgångspris
Avgift: 6 698 kr inkl. värme, VA, kabel-tv & fiber
Driftskostnad: 16492 kr/år
Andelstal: 11,555%
Allmänt: Lägenheten är pantsatt. Bostadslån som belastar lägenheten löses på tillträdesdagen.
Byggår: 1886

Interiör

Antal rum
6 rum + Kök

Boarea
193 m², föreningens information

ENTRÉ
Entré med ölandssten och målade väggar. Hatthylla. Säkerhetsdörr.

HALL
Hall med fiskbensparkett och målade väggar.

KÖK/MATPLATS
Kök med ölandssten och målade väggar. Matplats med tapetserade väggar. Fönster mot nordöst samt balkongdörr ut mot balkong. Skafferi. Köksö med bänkskiva i granit. Övriga köksbänkar i rostfritt stål. Mosaikkakel ovan diskbänk, gashäll samt avställningsytor. Vitvaror: Varmluftsugn, ångugn, gashäll m. 5 st brännare, vinkyl, diskmaskin, köksfläkt med imkanal (riktig fläkt), kombinerad kyl/frys, frys. Infälld belysning. Kök från Bomans Kök.

BALKONG
Balkong med trätrall och vackert utsmyckat räcke i järn. El dragen till belysning. Tak över balkong.

BIBLIOTEK (SOVRUM)
Bibliotek/sovrum med plastmatta och målade väggar. Platsbyggda bokhyllor. Pardörrar (kan återställas till originalskick) mot angränsande rum. Stuckatur i tak. Två fönster mot Tegnérgatan.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med fiskbensparkett, höga socklar, målade väggar samt vacker stuckatur i tak samt ovan ingångar. Takrosett. Stor kakelugn (fungerande och i bruk). Tre fönster mot Sveavägen. Tre vackra pardörrar. Fyra bokhyllor. Takhöjd: 3,30 m.

MATSAL/BURSPRÅK
Matsal och burspråk med fiskbensparkett, målade väggar samt vacker stuckatur i tak samt ovan ingångar. Fönster i nordväst, väst och sydväst.

SOVRUM 1
Sovrum med fiskbensparkett och målade väggar. Takstuckatur. Två platsbyggda garderober i passage mot hall. Pardörrar (kan återställas till originalskick) mot bibliotek samt mot matsal. Två fönster mot Tegnérgatan.

SOVRUM 2
Sovrum med fiskbensparkett och målade väggar. Takstuckatur. Platsbyggd, genomgående garderob med två ingångar. Pardörrar (kan återställas till originalskick) mot dusch/wc.

SOVRUM 3
Sovrum med plastmatta och tapetserade väggar. Höga socklar. Fönster mot innergård. Blinddörr.

DUSCH/WC EN SUITE
Dusch/wc med klinkergolv och helkaklade väggar. Stor duschhörna. Kommod. Vägghängd wc. Golvvärme. Skåp ovan wc.

BADRUM
Badrum med stengolv och helkaklade väggar. Badkar (bredd 80 cm), tvättmaskin, kommod, vägghängd wc, kommod. Infälld spegel. Väggmonterad armatur. Konstverk i plexiglas. Specialdesignad duschvägg med bild av Tore Johnson. Golvvärme.

ÖVRIGT
Ett källarförråd tillhör lägenheten. Förrådet är husets största.

Brf Tre Backar

Brf Tre Backar är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Flygaren 18 år 2010. Byggnadens totalyta är 2 147 kvm varav 508 kvm utgör lokalyta. Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen betalar tomträttsavgäld till Stockholms Stad.

EKONOMI
Hyresintäkter från lokaler ca 2 100 000 kr/år. Belåningsgrad: 15 000 kr/kvm. Amorteringsplan: 2023 beräknas föreningens lån uppgå till 20 mkr. Totala lån idag 25,4 mkr. Kassa 2 880 000 kr. Tomträttsavgäld omförhandlades 2017. Samtlig information hämtad från ÅR 2018.

S.K. DOLDA TILLGÅNGAR
Ja. 1 st hyresrätt.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
I samband med stambyte 2011 tog föreningen ett helhetsgrepp på hela fastigheten. Huset var då i behov av renovering och styrelsen arbetade aktivt med en entreprenör för att säkerställa skicket på huset. Nedan syns några av de utförda renoveringarna.

2016-17, ca Växjö Elektriska tar över hörnlokalen från SEB.
2017 Besiktning av kakelugnar/skorstenar.
2011 Stambyte.
2011 Elstigare.
2011 Trapphus.
2011 Ommålning och kittning av fönster.
2011 Ventilationsöversyn.
2011 Vindsbyggnation.
2011 Takrenovering (i samband med vindsbyggnationen).
2011 Renovering och omläggning av innergård.
1990-tal, ca fönster nyinstallation.

KOMMANDE RENOVERINGAR
2020 Fasadrenovering.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Mindre innergård. Tvättrum (ej handikappanpassad) samt källarförråd.

INTERNET/TV
Ingår i månadsavgiften. Ownit fiber 100 Mbit. Kabel TV från ComHem.

MEDLEMSKAP
Överlåtelseavgift om ca 1200 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om ca 465 kr betalas av pantsättaren.

PARKERING
Externa parkeringsplatser finns i området. I övrigt tillämpas boendeparkering i området. För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering sökas. Boendeparkering kostar 1100 kr alternativt löses biljett för 75 kr/dygn.

Omgivning


Här bor du nära alla mysiga restauranger och det stora utbudet av shopping i city med Hötorget alldeles i närheten. Härligt att strosa Drottninggatan ända ner till Gamla stan. Varför inte passa på att njuta av spabehandlingar på anrika Centralbadet, eller gå på någon av de många träningsanläggningarna som finns i området. Suveräna kommunikationer med stort utbud av tunnelbana, tåg, bussar och flygbussar. Även nära till Odenplan med dess kommunikationer och shopping. Dessutom nära till Vasastans vackra parker Observatorielunden, Vasaparken, Tegnérlunden och ljuvliga oasen Hagaparken invid böljande Brunnsviken.


Övrigt

Nedan vill vi informera och förbereda dig på hur en försäljning går till, vad man kan förvänta sig, vad som kan vara bra att tänka på samt lite om fastighetsmäklarens roll. Ju mer du vet, desto trevligare blir hela processen.

Viktigaste rådet tar vi först: Känner du dig osäker eller undrar någonting? Fråga din fastighetsmäklare, så får han eller hon chansen att hjälpa dig till en positiv och rolig affär.

Hur försäljningen går till
Här redogör vi för hur säljaren avser att genomföra försäljningen. Din fastighetsmäklare är med genom hela affären. Tveka inte att ställa frågor och komma med synpunkter. För oss är varje förmedling unik.

Intresserad av denna bostad?
Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse på plats, så riskerar du inte att gå miste om bostaden vid ett snabbt avslut. Försök att vara startklar med lånelöfte och be oss gärna om en kostnadsfri värdering av ditt nuvarande boende.

Budgivning
Finns flera intressenter tillämpas budgivning. Då kan slutpriset avvika från det i annonsen angivna priset. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det ska vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Men säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.

Berätta gärna innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad, etc. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Även om du har det högsta budet så kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.

Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över de buden. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort; det kan inte mäklaren göra. Eftersom det är säljaren som helt bestämmer över budgivningen har en spekulant ingen ovillkorlig rätt att få bjuda över ett lämnat bud. Men oftast ligger det i säljarens intresse att mäklaren låter spekulanterna höja sina bud.

En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte fått köpa. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budlistan lämnas till säljaren och slutgiltig köpare - med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut).

Kontraktsskrivning
Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Vi träffas på mäklarkontoret. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande tills köpeavtalet är påskrivet av parterna. Vi rekommenderar att köpehandlingarna undertecknas i direkt anslutning till att budgivningen är avklarad, självklart under förutsättning att både köpare och säljare har gett accept till det.

Handpenning
Handpenning om 10 % av köpeskillingen hålls av mäklaren på ett särskilt klientmedelskonto skiljt från mäklarens övriga tillgångar, till dess att alla villkor är uppfyllda (t.ex. medlemskap i föreningen).

Tillträde
Vid tillträdet träffas parterna hos mäklaren, där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en avräkning där det framgår vad som betalats, återstår att betala, samt reglerar t.ex. månadsavgift. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar mm. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen.

Objektsbeskrivning
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Boendekostnadskalkyl
Fastighetsmäklaren erbjuder spekulanter och köpare en skriftlig beräkning av boende kostnaderna, en så kallad boendekostnadskalkyl. Om du vill att mäklaren gör en boendekostnadskalkyl till dig så skall du meddela fastighetsmäklaren detta innan köpeavtal skrivs under.

Tilläggstjänster
Som vår kund erbjuds du skräddarsydda lösningar med produkter och tjänster av våra samarbetspartners. Vid förmedling av nedanstående tilläggstjänster kan mäklaren erhålla en förmedlingsprovision av våra samarbetspartners. Nedan redovisas denna förmedlingsprovision innan avdrag för skatt och sociala avgifter.

- Hemnet Service AB. 120-1160 kr beroende på objektets utgångspris.

Hantering av personuppgifter
Vasastansmäklarna/Stenstaden behandlar lämnade personuppgifter i enlighet med Personuppgiftslagen. Personuppgifterna kan komma att behandlas av Vasastansmäklarna/Stenstaden och samarbetspartners för att exempelvis tillhandahålla tjänster, administrera kundengagemang och för marknadsföringsåtgärder såsom e-post.

Medgivande reklam
Säljare och köpare till i överlåtelseavtal och objektsbeskrivning angiven bostadsrätt/andelsrätt har inget emot att handläggande fastighetsmäklare med firma - Vasastansmäklarna/Stenstaden använder bilder och övrigt informationsmaterial om lägenheten i sin marknadsföring som s.k. referensobjekt.

Undersökningsplikt och felansvar
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären.

Köparens undersökningsplikt
Utgångsläget är att du köper bostadsrätten "i befintligt skick" med den inredning och det slitage som finns. Det innebär att du efter köpet inte kan klaga på att en dörr är trasig eller att en äldre spisfläkt inte fungerar. Detta om inte säljaren har lämnat en särskild utfästelse - att han garanterar till exempel att spis med ugn fungerar perfekt - även på tillträdesdagen.

Uppmaning att undersöka
Du uppmanas av säljaren att noggrant undersöka bostaden. Du får som köpare inte åberopa fel som du antas ha känt till vid köpet eller vad som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Detta även om någon undersökning inte genomförts.

Det är inte bara själva lägenheten som din undersökningsplikt omfattar. Läs föreningens senaste årsredovisning, som din mäklare lämnar. Där får du en bra redovisning av föreningens ekonomi. Det brukar finnas med en övergripande information om föreningens planerade reparations- och ombyggnadsåtgärder. Kontrollera även direkt med föreningen om eventuella kommande större reparationer, omläggning av lån etc. som väsentligt kan påverka bostadens framtida årsavgift.

Säljarens felansvar och "upplysningsplikt"
Säljaren ansvarar inte för fel och brister som du borde ha upptäckt eller misstänkt vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar ska gälla "dolda fel" som fanns vid köptillfället men som upptäcktes efter köpet.

En svår definition beroende av om säljaren haft faktisk kännedom om felet eller om säljaren förstod eller borde ha förstått att köparen inte känt till omständigheten, samt om säljaren borde ha förstått att denna uppgift var viktig för köparens beslut att köpa bostaden. Om felet varit dolt vid köpet och inte är att förvänta med hänsyn till ålder, pris och skick, svarar säljaren för konsekvenserna. Om felet varit upptäckbart får köparen stå för det själv. Säljarens vetskap har i princip ingen självständig betydelse för felansvaret. Även om säljaren inte måste tala om vad han vet om bostaden är mäklaren skyldig att verka för att säljaren lämnar väsentliga upplysningar, som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivs in i objektbeskrivningen.

Mäklarens ansvar
Mäklaren har inget ansvar för lägenhetens skick. Mäklarens roll är att förmedla säljarens och föreningens information och ska enligt lag verka som opartisk mellanman, ge parterna råd och upplysningar, verka för att säljaren lämnar köparen uppgifter av betydelse samt verka för att köparen före köpet undersöker bostaden. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, eventuell pantsättning och andra rättigheter som kan belasta den och ge köparen, utöver erbjudande om skriftlig boendekostnadskalkyl, en objektbeskrivning med nämnda uppgifter inklusive lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Mäklaren lämnar även köparen föreningens senaste årsredovisning och stadgar. Har inget annat avtalats, ska fastighetsmäklaren hjälpa till med att upprätta köpehandlingar.

Påföljder
Är bostadsrätten/andelsrätten felaktig och felet inte beror på köparen, får du kräva avhjälpande, vilket innebär att säljaren ska erbjudas möjlighet att själv eller genom hantverkare åtgärd felet med rimligt åldersavdrag, eller så har du som köpare rätt till prisavdrag, skadestånd eller till och med häva köpet om bostadsrätten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig.

Reklamation/Preskription
Det är viktigt att du som köpare reklamerar inom skälig tid från det att du upptäckt eller förväntas ha märkt av felet. Absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Boarea
Särskilt i äldre byggnader kan den angivna arean avvika, på grund av gamla mätnormer i förhållande till dagens norm. Om du som köpare känner dig osäker på uppgiften om boarean eller om denna uppgift är av stor vikt för dig bör du anlita en fackman för uppmätning av boarean.

Ombyggnad av bostaden
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

Flytt och flyttstädning
När den första formella delen med köpekontrakt etc. är klar - återstår dock en hel del jobb. Din mäklare tar hand om pappersarbetet - så att du kan ägna dig åt packning, flytt och inte minst flyttstädning, som tyvärr kan bli föremål för tvister och ovänskap mellan säljare och köpare. Med god planering och denna information undviker du konflikter och hinner dessutom göra en bra städning. Visst känns det mycket bättre att lämna över nyckeln när man vet att lägenheten är riktigt ren och fräsch.

Normalt avtalas i köpekontraktet att säljaren ansvarar för flyttstädningen. För en normalbostad tar en riktig flyttstädning flera dagar och skall vara genomförd dagen före tillträdesdagen.

Med flyttstädning menas att bostadens alla ytor skall vara rengjorda och fria från fläckar och smuts annat än det som beror på ålder och slitage. Anpassa rengöringsmedel och städteknik efter material så att du inte repar eller skadar ytor och inredning. Kom ihåg att en flyttstädning är något helt annat än en vanlig veckostädning! Det skall vara så rent att om köparen tillkallar städfirma skall denna konstatera att ingen mer städning behövs.

Vi rekommenderar säljaren att anlita en städfirma istället för att själv städa och att skriva ett avtal med villkor att betalning sker då din besiktningsman, i detta fall köparen, godkänt städningen.

Skulle köparen vara missnöjd med städningen finns olika utvägar. Lämpligt är att köparen genast reklamerar bristerna till säljaren så att denna kan åtgärda dessa, antingen på egen hand eller med hjälp av städfirma. Vägrar säljaren får köparen själv ta kontakt med en städfirma och ge dem uppdraget att utföra en flyttstädning. Köparen kan sedan kräva säljaren på ersättning motsvarande städfirmans kostnad.

Mindre lämpligt är att köparen städar återstoden på egen hand. Dels för att det är svårt att beräkna ersättning för eget städarbete, dels för att det i efterhand ofta är omöjligt att bedöma om städningen faktisk var otillräcklig. I och med sin egen städning har köparen undanröjt alla bevis! Bäst för köparen är i detta fall att få någon opartisk att granska städningen och skriva ett enkelt protokoll över de brister som finns.

(c) Vasastansmäklarna 2019

Vill du sälja din bostad?

Värdering kostar självklart ingenting!

Tack för din intresseanmälan. Vi hör av oss inom kort!

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Kontakta oss

På Vasastansmäklarna vet vi vad som krävs för att göra en riktigt bra bostadsaffär. Välkommen att kontakta oss, så berättar vi mer.